انواع خرید ملک در ترکیه - آقای ترکیه

انواع خرید ملک در ترکیه - آقای ترکیه

20 مهر 1398

حقوقی

انواع خرید ملک در ترکیه - آقای ترکیه
اگر سرمایه کافی برای خرید ملک در ترکیه را ندارید می توانید به چند روش در ترکیه ملک خریداری کنید. در ادامه انواع خرید ملک در ترکیه را توضیح می دهیم. برای اطلاعات بیشتر از قیمت خانه در ترکیه و پیدا کردن ملک مورد نظر خود، به این لینک مراجعه کنید.  خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی

انواع خرید ملک در ترکیه

۱.خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی

بانک های ترک به افرادی که دارای پاسپورت ایرانی هستند وام نمی دهند و همچنین بانک هایی که برای ایرانیان در ترکیه حساب باز می کنند اعم از ایش بانک و زراعت بانک برای خرید ملک به ایرانیان وامی پرداخت نمی کنند. راه حل این مسئله این است که باید ابتدا در ترکیه برای خود کاری دست و پا کنید به عنوان مثال می توانید شرکت ثبت کنید و صورت های مالی را به بانک ارائه دهید و یا از طریق دریافت اقامت کاری می توانید وام بانکی دریافت نمایید. خرید ملک در ترکیه از طریق وام بانکی دریافت وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه دارای شرایطی می باشد که با رعایت آن می توانید اقدام به دریافت وام نمایید. ابتدا باید درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید، نماینده بانک، ملک مورد نظر را بازدید و قیمت گذاری می کند و پس از بررسی و تائید سند ملک، قراردادی با شما تنظیم و وام را پرداخت می کند. مبلغ پرداختی وام بانکی بین 50 تا 75 درصد از کل قیمت ملک خواهد بود و حداکثر مبلغ برای بازپرداخت اقساط وام معادل 50 درصد حقوق و یا درآمد ماهانه شماست که مدت زمان آن بین 10 تا 15 سال برای اتباع خارجی تعیین شده است.   اگر بعد از مدتی شما قصد انصراف از بازپرداخت را داشته باشید بسته به تعداد اقساط باقی مانده باید مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت نمایید. اگر کمتر از 36 قسط مانده باشد شما باید 1 درصد از کل وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت کنید و اگر بیشتر از 36 ماه از اقساط باقی مانده باشد باید 2 درصد از مبلغ کل وام را جریمه بپردازید. خرید ملک در ترکیه از طریق اقساط

۲.خرید ملک در ترکیه از طریق اقساط

به دلیل درخواست های زیاد خارجیان برای اعطای وام، بانک ها تصمیم گرفتند که با شرکت های سازنده همکاری کنند و قراردادی تنظیم نمایند تا اتباع خارجی بتوانند برای اخذ تسهیلات و خرید ملک مستقیما به شرکت های سازنده مراجعه نمایند. طبق این قرارداد شرکت های سازنده می توانند فروشی اقساطی داشته باشند و ملک خود را به اتباع خارجی و شهروندان ترک به صورت اقساطی بفروشند. خرید ملک در ترکیه از طریق اقساط در این روش قراردادی بین خریدار و شرکت ها سازنده تنظیم می شود و معمولا بین 1 تا 3 سال به خریدار فرصت پرداخت اقساط را می دهند البته لازم به ذکر است که زمان تسویه اقساط متفاوت است و به صورت توافقی بین شرکت های سازنده و خریدار تعیین می شود. در این حالت خریدار باید بین 30 الی 50 درصد از کل مبلغ ملک را پرداخت نماید و اقساط می تواند بین 12 تا 60 ماه ادامه پیدا کند.   برای دریافت سند بستگی به شرکت سازنده دارد. برخی از شرکت ها تا زمانیکه کل مبلغ اقساط تسویه نشود سند نمی دهند و برخی دیگر درصدی را مشخص می کنند (مثلا 60 درصد) و زمانیکه آن درصد را پرداخت نمایید سند را به نام می زنند. در روش خرید ملک به صورت اقساطی معمولا شرکت های سازنده از خریدار سودی دریافت نمی کند و این کاملا به نفع خریدار می باشد. خرید ملک مسکونی در حال ساخت

۳.خرید ملک مسکونی در حال ساخت

شرایط تحویل ملک های در حال ساخت متفاوت است و شما نمی توانید به زودی در آن ساکن شوید. ملک هایی که در حال ساخت هستند نسبت به ملک های ساخته شده قیمت پائین تری دارند و می توانید با خرید این ملک ها بعد از پایان و تحویل ملک، آن را به قیمت بالاتری بفروشید. در این روش خریدار بین 20 الی 30 درصد از کل مبلغ ملک را به عنوان پیش پرداخت به شرکت سازنده پرداخت می کند و الباقی مبلغ به صورت قسطی در جداول زمانبندی شده و توافق با صاحب پروژه پرداخت می شود. گفتن این نکته خالی از لطف نیست که در خرید ملک در حال ساخت باید تحقیقات زیادی انجام دهید اول باید شرکت های سازنده معتبر با مجوز رسمی پیدا کنید و نکته دوم این که در این پروژه ها اتباع خارجی دیگری نیز ملک خریداری کرده باشند. برای استعلام و مطمعن شدن می توانید به اداره تاپو شهر مورد نظر در ترکیه مراجعه نمایید. اگر می خواهید اطلاعاتی در باره اجاره خانه در کشور ترکیه کسب کنید، به مقاله اجاره خانه در ترکیه مراجعه نمائید.