آپارتمان دست دوم در ترکیه، ۸ نکته کلیدی برای متقاضیان آپارتمان دست دوم در ترکیه!

بازار مسکن ترکیه در سال‌های اخیر به‌ویژه برای خریداران خارجی جذاب‌تر از همیشه شده، اما آن‌چه اغلب نادیده گرفته می‌شود، پتانسیل بالای آپارتمان‌های دست دوم است. بر خلاف تصور عموم، این املاک صرفاً گزینه‌های ارزان‌قیمت نیستند؛ بلکه در بسیاری مواقع می‌توانند سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تری نسبت به پروژه‌های نوساز باشند.

بر اساس گزارش مرکز آمار ترکیه، در سال 2024 بیش از 64٪ از معاملات ملکی کشور مربوط به املاک دست دوم بوده که نشان‌دهنده اعتماد بالای خریداران داخلی و خارجی به این بخش از بازار است.

اگر خریدار آپارتمان دست دوم در ترکیه هستید باید چندین نکته مهم را در نظر بگیرید و قبل از خرید مسکن برخی موارد را بررسی کنید. ما در مقاله ۸ قانونی که قبل از خرید ملک در ترکیه باید در نظر بگیرید کامل درباره قوانین توضیح داده ایم حال می خواهیم در این مطلب برای کسانی که قصد دارند آپارتمان دست دوم در ترکیه خریداری کنند، ۸ نکته کلیدی را بازگو کنیم. پس تا آخر این مطلب با آقای ترکیه همراه باشید.

آپارتمان دست دوم در ترکیه چیست؟

«آپارتمان دست دوم در ترکیه» به واحدهای مسکونی گفته می‌شود که قبلا یک یا چند بار خرید و فروش شده‌اند و برخلاف آپارتمان‌های نوساز، مالک اولیه آن معمولا شخص حقیقی است نه شرکت سازنده و در بسیاری از شهرهای بزرگ مثل استانبول، آنتالیا، ازمیر و آنکارا، سهم قابل‌توجهی از معاملات ملکی را به خود اختصاص می‌دهند.

بستن تبلیغ

مقایسه بین آپارتمان نوساز و دست دوم

ویژگی های آپارتمان دست دوم در ترکیه

• قیمت پایین‌تر نسبت به واحدهای نوساز: در بیشتر مناطق، آپارتمان‌های دست دوم با قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به املاک تازه‌ساز عرضه می‌شوند، مگر آن‌که موقعیت مکانی خاص یا بازسازی کامل شده باشند.

• امکان چانه‌زنی بیشتر: فروشندگان شخصی اغلب انعطاف بیشتری در قیمت دارند و می‌توان بهتر مذاکره کرد.

• دسترسی به محله‌های تثبیت‌شده: برخلاف پروژه‌های تازه‌ساز که ممکن است در مناطق در حال توسعه ساخته شوند، بسیاری از آپارتمان‌های دست دوم در محله‌های قدیمی و با زیرساخت کامل واقع شده‌اند.

• ریسک‌های حقوقی یا فنی احتمالی: از آن‌جا که ملک ممکن است چندین بار معامله شده باشد، بررسی دقیق اسناد، بدهی‌ها (مثل عوارض شهرداری یا قبوض عقب‌مانده) و وضعیت سازه اهمیت زیادی دارد.

بستن تبلیغ

آیا آپارتمان دست دوم برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

بله، به شرطی که در انتخاب موقعیت مکانی و شرایط فنی ملک دقت شود. بسیاری از آپارتمان‌های دست دوم، مخصوصا در مناطق پرتقاضا مثل بشیکتاش، کادیکوی، شیشلی، آتا‌شهیر ، پتانسیل بالایی برای اجاره دادن یا افزایش قیمت در آینده دارند.

۸ نکته کلیدی برای خریداران آپارتمان دست دوم در ترکیه

۱- به سند مالکیت آپارتمانی که خریداری می کنید توجه کنید

خانه با سند مالکیت به معنی خانه ای است که طبق قانون ساخته و تکمیل می شود.

۲-به سوابق موجود در سند مالکیت توجه داشته باشید

اگر قصد دارید آپارتمان دست دوم در ترکیه خریداری کنید باید حتما سوابق موجود در سند مالکیت محل سکونت بررسی شود. می توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک در ترکیه درستی سوابق موجود در سند مالکیت را بررسی کنید. باید بررسی شود که آیا حق استفاده دارد ، آیا در رهن است یا خیر و آیا تصمیم احتیاطی برای جلوگیری از فروش وجود دارد. 

۳- بنای ضد زلزله را فراموش نکنید

مطمئن شوید آیا منطقه محل اقامت در برابر زلزله مقاوم است. علاوه بر این، انطباق ساختمان با مقررات زلزله نیز باید بررسی شود.

۴- ساختار توسعه منطقه باید مورد توجه قرار گیرد

علاوه بر این، مجاورت محل اقامت با مراکز خرید ، حمل و نقل عمومی ، بیمارستان ها و مدارس باید مورد بررسی قرار گیرد. این عناصر هم زندگی شما را آسان می کنند و هم می توانند در آینده با خیال راحت تری آپارتمان خود را به فروش برسانید.

۵- به زیر ساخت ها توجه داشته باشید، برایتان پر هزینه نباشد!

باید به زیرساخت ها و خصوصیات فیزیکی آپارتمان توجه شود. آپارتمان های دست دوم قطعاً نیاز به نوسازی دارند. این به معنای هزینه اضافی برای شما است.

۶-  نور و قرار گرفتن در معرض آفتاب باید در نظر گرفته شود.

آپارتمان هایی که نور خورشید دریافت می کنند و دید آنها مسدود نمی شود، باید اولویت داشته باشند.

۷- به سن بنا توجه داشته باشید

کارشناسان معتقدند که طول عمر ساختمانهای بتن تقریبا ۵۰ سال است. بنابراین باید هنگام خرید آپارتمان دست دوم به سن خانه توجه شود.

۸- استعلام بدهی و مالیات

بسیاری از آپارتمان‌های دست دوم ممکن است دارای بدهی شارژ، قبوض یا حتی مالیات پرداخت‌نشده باشند. قبل از انتقال سند، استعلام از شهرداری و اداره ثبت اسناد ضروری است.

بررسی وضعیت TAPU (سند مالکیت): حتماً سند رسمی را بررسی کنید که به‌صورت Kat Mülkiyeti (سند تفکیکی کامل) باشد، نه فقط Kat Irtifakı (سهم از زمین).

بدهی های خانه از قبیل برق ، آب ، مالیات محیط زیست ، مالیات املاک سال های گذشته باید بررسی شود.

جمع بندی

خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه شاید برای شما از لحاظ هزینه کل کمتر باشد ولی نکات مهمی هم دارد که باید حتما به آنها توجه ویژه ای داشته باشید تا برایتان هزینه بر نباشد. ما در این مقاله سعی کردیم ۸ نکته کلیدی و اولیه که در هنگام خرید آپارتمان دست دوم در ترکیه باید به آنها توجه کنید را بازگو کنیم تا خریدی مطمئن داشته باشید.