خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

موج خرید ملک در ترکیه امروزه توسط ایرانیان به راه افتاده است. با توجه به اینکه ترکیه در همسایگی ایران قرار دارد و این کشور رتبه ششم اقتصاد اروپا را از آن خود کرده و در سالهای اخیر علی رغم بحران های اقتصادی از رشد اقتصادی مطلوبی برخوردار است بنابراین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشور ترکیه می تواند گزینه جذابی باشد. جالب است بدانید ترکیه شرایطی آسانی را برای ایرانیان در نظر گرفته تا متقاضیان بتوانند در این کشور به راحتی ملکی خریداری کنند تمامی این عوامل دست به دست هم داده اند تا ایرانیان علاقه مند به خرید ملک در ترکیه باشند.

شما می توانید املاک و مستغلات در ترکیه خریداری کرده و اقامت و یا پاسپورت ترکیه دریافت کنید. منظور از املاک و مستغلات آپارتمان مسکونی، ویلا، زمین،‌ ملک تجاری، مغازه و ... می باشد. در خرید ملک قوانین و محدودیت هایی وجود دارد که قبل از اقدام به خرید باید آنها را بدانید.

قوانین خرید ملک در ترکیه

تا سال ۲۰۱۲ قانونی که در کشور ترکیه حاکم بود اجازه خرید ملک به اتباع خارجی را میداد که متقابلا ترک ها نیز در کشور آنها حق خرید ملک را داشته باشند ولی این قانون در سال ۲۰۱۲ تغییر کرد و طبق تبصره ی ۳۵ قانون املاک اراضی در ۱۸ ماه می ۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴، اتباع بسیاری از کشورهای خاورمیانه، جمهوری شوروی، آسیایی میانه، آفریقا، ایران و …حق خرید ملک را دارند، ولی کشور های مانند سوریه، ارمنستان، کره شمالی، کوبا، نیجریه و یمن حق خرید ملک  را ندارند و کشورهایی مانند چین، دانمارک، اسرائیل، تیمورشرقی حق خرید فقط ۱ ملک را دارند. پس از اصلاح قوانین و حذف مقامات ترکیه از قانون متقابل در مورد اتباع خارجی که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، بسیاری از سرمایه گذاران به خرید ملک در ترکیه روی آورده اند. طبق قانون املاک و مستغلات ، هنگام خرید ملک در ترکیه ، خریدار باید ملک مورد نظر را به نام خود منتقل کند. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به شهر یا محل ملک انجام می شود. روند خرید با یک قرارداد خرید و فروش اولیه منعقد شده بین طرفین که شامل شرایط اصلی فروش است آغاز می شود. قرارداد فروش به تنهایی برای انتقال مالکیت ملک کافی نیست. خریدار و فروشنده باید اسناد زیر را ارائه دهند:

• سند مالکیت ملک
• اسناد شناسایی
• سند اظهار ارزش مال
• بیمه نامه زلزله
• عکس های فروشنده و خریدار
• در صورت لزوم اثبات پرداخت هزینه سند مالکیت و سایر مالیات ها.

شرایط و محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

• در هیچ محله ای از کشور ترکیه بیشتر از ۱۰% کل املاک به اتباع خارجی فروخته نمی شود.

• اتباع خارجی تا سقف ۳۰ هکتار می توانند اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
• اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
• افرادی که زمینی را خریداری می کنند که هیچ گونه ملک غیرمنقول در آن ساخته نشده است باید ظرف دو سال از زمان خرید زمین ، برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند

با رعایت کردن این تبصره ها اجازه خرید ملک به اتباع خارجی داده خواهد شد. در مرحله اول سوالی که ذهن خیلی از افراد را به خود درگیر کرده این است که چه نوع ملکی را می توان خرید؟ در پاسخ باید گفت که هر نوع ملکی اعم از خانه، تجاری، زمین و اراضی را می توان خریداری کرد. افرادی که زمین خریداری می کنند و قصد ساخت ملک را دارند باید به وزارتخانه معرفی کنند و طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت نمایند.

شرایطی که باعث می شود ملک و قراردادهای مربوطه نادید گرفته شود و باطل شود

• اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.
• عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی.
• پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه ها ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.
• عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.

نکاتیکه باید درباره خرید املاک و مستغلات در ترکیه بدانید

• اگر تصمیم دارید در ترکیه ملک خریداری کنید، برای انتخاب منطقه درست حتما به ترکیه سفر کنید و از شهر انتخابی خود بازدید کنید.
• یک وکیل ترک استخدام کنید تا ملک را از نظر وجود هرگونه مانع بررسی کند ، خصوصاً در مورد املاک و مستغلات تجاری. در این راستا آقای ترکیه می تواند شما را در این زمینه یاری کند.
• خارجی ها می توانند با دادن وکالت به وکیل، از راه دور املاک را خریداری کنند.
• عوارض مالیات بر املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه ۴.۴٪ از ارزش کل معامله تعیین شده است.
• توصیه می کنیم تا زمانیکه از هر گونه بدهی مطمئن نشدید از دادن پیش پرداخت خودداری کنید.
• ملک مورد نظر خود را با مشخصات سند تاپو منطبق کنید بارها دیده شده ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده متفاوت بوده است. در این خصوص میتوانید با صحبت با همسایگان یا مستاجران از این قضیه مطلع شوید
• سعی کنید مبلغ را از طریق سیستم بانکی واریز کنید در صورتی که نتوانستید این کار را انجام دهید حتماً رسید کتبی را از مالک دریافت کنید و ملک خود را در اداره ثبت املاک یا تاپو به نام خودتان انتقال دهید.
• قبل از اینکه پولی پرداخت کنید ابتدا از وجود هرگونه بدهی مانند بدهی قبوض آب برق گاز بدهی مالیاتی و غیره اطمینان حاصل نمایید.
• حتما به این نکته توجه داشته باشید که ملک مورد نظر شما قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد.

اگر شناخت کافی از این مسائل ندارید توصیه می کنیم حتما با مشورت یک وکیل که آشنا به قوانین است کمک بگیرید، وکلای آقای ترکیه در این زمینه شما را یاری خواهند کرد.  مشاوران متخصص ما در زمینه املاک و مستغلات به اداره ثبت اسناد املاک و مستغلات مراجعه می کنند و می توانند ثبت صحیح را بررسی کنند. تأیید بعدی مربوط به اجاره نهایی آن ملک و سایر تعهدات خواهد بود. اگر سرمایه گذار به خرید زمین در ترکیه علاقه مند باشد ، رسیدگی به املاک و مستغلات شامل تأیید نقشه های زمین در شهرداری محلی است. اگر سرمایه گذار قصد ساخت ساختمان در زمین خاصی را داشته باشد، بررسی  کارشناسان ما شامل برنامه های شهر و قوانین مربوط به ساختمان خواهد بود. سایر جنبه های مورد بررسی، تعهدات مالیاتی و مسائل زیست محیطی است.

اصطلاحاتی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید آنها را بدانید

تاپو (tapu) چیست

تاپو نام سند مالکیت در ترکیه است که نشان دهنده حقوق شما نسبت به ملکتان است. به سند رسمی ملک در ترکیه تاپو گویند.

اداره تاپو چیست و چه کاری انجام می دهد؟

اداره ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه را اداره تاپو گویند

دفاتر نوتر به چه جایی گفته می شود

دفاتر نوتر همان دفاتر ثبت اسناد رسمی هستند.  برای انجام اموری مانند خرید، فروش، امور مربوط به وکالتنامه، تأییدیه ترجمه های به زبان ترکی و … باید به دفاتر نوتر مراجعه شود. ارگانی که به مترجم ها در ترکیه حق امضا می دهند، نوترها هستند. دفاتر نوتر در تمام نقاط ترکیه موجود می باشد.  دسترسی به این دفاتر به راحتی امکان پذیر است.

ثبت اموال تاپو و کاداستر چه کاری انجام می دهد

اداره ثبت اسناد و املاک کشور ترکیه را اداره تاپو گویند.پس از عقد قرارداد خرید یا فروش ملک برای شروع مراحل مربوط به ثبت سند املاک و مستغلات باید به این اداره مراجعه نمایید. دفتر تاپو و کاداستر تنها مرجع رسمی زیر نظر دولت ترکیه است که ثبت املاک و مستغلات را انجام می دهد. این اداره در واقع ضامن قانونی بودن و شفافیت معاملات است.

ایپوتک چیست

سندی که به بانک یا سازنده و غیره بدهکاری داشته باشد ایپوتک گویند. در هنگام خرید ملک حتما باید به این نکته توجه داشته باشید که ملکی که خریداری می کنید دارای ایپوتک نباشد

گزارش اکسپرتیز چیست

گزارش ارزش گذاری ملک بر اساس سن بنا، محله، امکانات ملک و ... که از طرفکارشناس رسمی ارائه می شود را گزارش اکسپرتیز گویند. این گزارش برای تمامی اتباع خارجی در خرید و فروش ملک اجباری است.

متراژ بروت چیست

متراژ بروت علاوه بر متراژ نت،  سهم مالک از راهرو، فضاهای مشترک مانند آسانسور، سالن ورزشی و ... را نیز در بر می گیرد. در ترکیه ملک با این متراژ خریداری می شود و هنگام فروش هم با همین متراژ ب فروش می رسد.

متراژ نت چیست

متراژ نت شامل تمامی بخش هایی است که قابل استفاده و پاگذاشتن است.  دیوارها، زیر کابینت ها و تمامی جاهایی که ما نمی توانیم از آنها استفاده کنیم جز متراژ نت نمی باشند. در هنگام خرید ملک حتما به متراژ نت توجه کنید.

قیمت ملک در ترکیه

برای اطلاع از قیمت خرید ملک در این کشور می توانید به لینک هایی که در زیر گذاشته شده است مراجعه کنید.

خرید خانه در استانبول

خرید آپارتمان در آنکارا

خرید آپارتمان در ازمیر

خرید آپارتمان در آنتالیا

همچنین اگر قصد اجاره آپارتمان در شهرهای مختلف ترکیه را دارید می توانید به لینک های زیر مراجعه کنید

اجاره خانه در استانبول

اجاره خانه در آنکارا

اجاره خانه در ازمیر

اجاره خانه در آنتالیا

۸ قانونی که قبل از خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشد

خرید ملک در کشورهای مختلف چه به هدف سرمایه گذاری و چه برای زندگی، یک فرآیند چالش برانگیز است. فرقی نمی کند شما در ایران ملک بخرید یا سایر کشورهای دیگر... درواقع یکی از مهم ترین تصمیمات زندگی خود را اتخاذ می کنید پس باید هوشیار باشید و اطلاعات دقیقی داشته باشید.

1.  اگر قصد شما از خرید ملک زندگی، تحصیل و یا کار است باید اول مطمئن شوید که خانه شما نزدیک به محل کار ، مدرسه و امکانات حمل و نقل شما باشد. علاوه بر این ، مجاورت آن با بیمارستان یک مزیت مهم است ، فراموش نکنید!
2.   وضعیت ملک خود را به خوبی بررسی کنید. به محل قرارگیری خانه توجه کنید ، خانه رو به نمای جنوبی و دریافت نور را ترجیح دهید.
3.   همچنین باید در مورد سند مالکیت ملک توجه ویژه ای داشته باشید.  باید بررسی شود که آیا مشکلاتی مانند رهن یا وثیقه در پرونده سند مالکیت وجود دارد یا خیر.
4.  یکی از بزرگترین مشکلات تجربه شده در محل سکونت ، اندازه آپارتمان است. حتما به مساحت خالص و ناخالص ملک خود دقت کنید.  درواقع شما باید به متراژ نت و بروت توجه کنید. متراژ نت شامل تمامی بخش هایی است که قابل استفاده و پاگذاشتن است.  دیوارها، زیر کابینت ها و تمامی جاهایی که ما نمی توانیم از آنها استفاده کنیم جز متراژ نت نمی باشند. متراژ بروت علاوه بر متراژ نت،  سهم مالک از راهرو، فضاهای مشترک مانند آسانسور، سالن ورزشی و … را نیز در بر می گیرد. در ترکیه ملک با این متراژ خریداری می شود و هنگام فروش هم با همین متراژ به فروش می رسد. به همین دلیل ، شما باید محاسبه خالص ناخالص را به درستی انجام دهید.
5.   بدون تحقیق در مورد قیمت اقدام به خرید خانه نکنید. شما باید با مقایسه با خانه های مشابه در منطقه ، یک تحلیل درست قیمت انجام دهید.
6. به عایق بندی ساختمان توجه داشته باشید. زیرا عایق بندی باعث کاهش هزینه سوخت می شود.
7. بررسی کیفیت ساخت. علاوه بر این ، مسئله دیگری که باید بررسی کنید این است که آیا طبق مقررات زلزله ساخته شده است.
8. اگر قصد خرید خانه با استفاده از وام بانکی را دارید ، باید از قبل تحقیق کنید. شما باید مناسب ترین نرخ بهره را تعیین کنید و همچنین برنامه پرداخت خود را به درستی ایجاد کنید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

اولین کاری که باید انجام شود بازدید از ملک و انتخاب ملک است در صورتیکه ملک انتخاب شد تیم حقوقی شرکت قرارداد فروش را آماده می کنند. این قرارداد مانند قرارداد خرید ملک در ایران است که شامل نام و آدرس فروشنده، مشخصات ثبتی، شماره و محل ملک، اطلاعات مالکیت، شرایط مورد توافق اعم از نحوه پرداخت، وسایل و امکانات موجود در ملک، شرایط تحویل ملک در آن قید می شود. نکته قابل توجه این است که اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتما باید یک مترجم همراه خود داشته باشید تا مفاد قرارداد را کامل برای شما شرح دهد.

این قرارداد در 3 نسخه تنظیم و توسط مالک و خریدار امضا می شود. مسئولیت اسناد مالکیت و احراز مالکیت فروشنده بر ملک و کنترل کلیه اسناد بر عهده تیم حقوقی شرکت می باشد. بعد از تنظیم قرارداد مالک مبلغ پیش پرداختی به عنوان بیانه از خریدار دریافت می کند که این مبلغ در قرارداد ثبت می شود و رسید مبلغ دریافتی به خریدار داده خواهد شد.

پس از این مرحله مالک به اداره ثبت اسناد ترکیه مراجعه می کند و جهت فروش ملک پرونده جدید باز می کند در این مرحله باید استعلام انجام شود . دلیل استعلام این است که ملک نباید در منطقه استراتژیک و نظامی باشد، این استعلام از طرف ارتش ترکیه انجام می شود و حدود 45 روز الی 2 ماه زمان می برد. در صورت مجاز بودن تایید آن به اداره ثبت اسناد ترکیه ارسال می گردد. اگر در مجتمعی قبلا حداقل یک فروش به خارجی انجام شده باشد دیگر نیازی به این استعلام نخواهد بود.

معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک در اداره اسناد و املاک ترکیه به مالک پیامک ارسال می شود که در آن تاریخ امضا و انتقال سند مشخص خواهد شد و در تاریخ مشخص شده باید مالک و خریدار به اداره ثبت سند و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک در حضور مامور اداره ثبت و اسناد ترکیه کنند و انتقال ملک انجام شود.

مدارکی که خریدار باید به اداره اسناد و املاک ترکیه ارائه دهد

1. 6قطعه عکس.
2. شماره مالیاتی(با مراجعه به اداره مالیات ترکیه قبل دریافت است).
3. اصل و ترجمه تایید شده پاسپورت خریدار.
4. ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می شود.
5. ارائه اصل و ترجمه تایید شده وکالتنامه(در صورت خرید وکالتی).

مالیات و عوارض خرید ملک در ترکیه

درآمد حاصل از اجاره ملک در ترکیه مشمول مالیات در این کشور می باشد. و کسانی که ملکی را خریداری می کنند، خواه خارجی باشند یا نباشند، باید مالیات مورد نیاز را پرداخت کنند. مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه چند است؟ مالیات سالانه املاک در ترکیه چقدر است؟

مالیات سالانه املاک در ترکیه چقدر است؟

مالیات بر دارایی در ترکیه بسته به نوع ملک و همچنین شهری که در آن قرار دارد بین ۰.۱ % تا ۰.۶ % متغیر است. این نرخ ها بر اساس قیمت ملک محاسبه خواهند شد.

• مالیات املاک عادی مثل آپارتمان یا ساختمان های نزدیک شهرهای بزرگ ۰.۲ درصد در سال تعیین شده
• مالیات املاک در شهرهای بزرگ مثل استانبول ۰.۴ درصد در سال تعیین شده است
• مالیات املاک اطراف شهر های بزرگ ۰.۱ درصد در سال تعیین شده است
• مالیات ملک های تجاری در ترکیه ۰.۴ درصد تعیین شده است
• مالیات زمین در ترکیه ۰.۶ درصد در سال تعیین شده است.

مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه بدون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده امکان پذیر نیست، به استثنای چند مورد. بنابراین، ۱۸ درصد مالیات بر ارزش افزوده بر املاک تجاری اعمال می شود، اما زمانی که در مورد املاک مسکونی صحبت می کنیم، این مالیات متفاوت است.

مالیات ها و هزینه های املاک و مستغلات در ترکیه به دو دسته تقسیم می شوند:

مالیات دولتی

این مالیات به دولت پرداخت می شود و هنگام دریافت ملک از ارزش بازار محاسبه می شود، اما از روی خالص مساحت محاسبه می شود نه کل مساحت.

و به دو قسمت تقسیم می شود که عبارتند از:

املاک تجاری: مالیات بر ارزش افزوده (۱۸%)

املاک مسکونی: اگر مساحت خالص واحد مسکونی بیش از ۱۵۰ متر مربع باشد، مالیات بر ارزش افزوده (۱۸%).

اگر مساحت خالص واحد مسکونی کمتر از ۱۵۰ متر مربع باشد، مالیات بر ارزش افزوده متغیر بوده و از ۱۰ درصد شروع می شود.

این مالیات با توجه به مساحت ملک، سطح ساخت و ساز و قیمت هر متر مربع زمینی که ملک در آن ساخته شده است متفاوت است.

مالیات ثبت سند مالکیت

 ۴% مالیات به دفتر اسناد املاک (Notre) پرداخت می شود و از ارزش املاک محاسبه می شود.

لازم به ذکر است که این مبلغ ۱۸ و ۱۰ درصد بر اساس قیمت ملک مورد نظر محاسبه می شود.

بهترین شهر برای خرید ملک در ترکیه کجاست

تا قبل از سال 2022 دولت ترکیه به خریداران ملک در ترکیه این اجازه را میداد که در هر شهر ترکیه ملک خریداری کنند به آنها اقامت ترکیه را میداد ولی از سال 2022 ترکیه قانونی را وضع کرد که در برخی از مناطق و شهرهای ترکیه با خرید ملک اقامت داده نمی شود و مناطق ممنوع حساب می شود. برای مشاهده مناطق و محله های ممنوعه برای خرید ملک در ترکیه به مقاله لیست مناطقی که با اجاره و خرید ملک در ترکیه اقامت ترکیه داده نمی شود مراجعه کنید.

• استانبول: شهری همیشه شلوغ

استانبول بزرگ ترین شهر ترکیه است که بسیار پر رفت و آمد می باشد. با خرید ملک در این شهر شانس بیشتری برای پیدا کردن کار دارید. همچنین استانبول دارای مکان های گردشگری بیشتری است و به اصطلاح شهری توریستی است. قیمت آپارتمان در استانبول بسته به منطقه ای که می خواهید انتخاب کنبد، امکانات ملک، سن بنا و ... متفاوت است. ما در مقاله قیمت خرید آپارتمان در استانبول در خصوص قیمت برخی از مناطق مفصل صحبت کرده ایم. استانبول همیشه شهر پیشرو ترکیه بوده و خواهد بود. این شهر به دلیل اینکه مرکز تجارت، گردشگری، آموزشی و اقتصادی است اتباع خارجی و ترک های زیادی را برای خرید آپارتمان در استانبول به خود سوق می دهد. در استانبول پروژه های لوکس زیادی در محله های مختلف موجود است که زندگی ایده آل و لوکس را برایتان فراهم خواهد آورد.

• آنتالیا، شهری توریستی و زنده

آنتالیا دومین شهر توریستی ترکیه بعد از استانبول است و آمارها نشان می دهد که این شهر رتبه دوم خرید املاک و مستغلات را از آن خود کرده است. بافت این شهر دارای خیابان های کم عریض و پیچ در پیچ می باشد. این شهر از لحاظ جغرافیایی در غرب ترکیه، منطقه مدیترانه  قرار دارد.  آنتالیا از شمال با بوردورم و اسپارتا، از  شمال شرقی به قونیه، از جنوب به دریای مدیترانه، از شرق به شهر کارامان و مرسین، از غرب به شهر مولا و از جنوب غرب با شهر کمر همسایه است. این شهر با مرکز شهر بزرگ  و استراحتگاه های ساحلی ، یکی از ارزان ترین مکان ها برای خرید ملک است. آنتالیا دارای اجتماعات بزرگی از مهاجران خارجی است که یک خانه خریداری کرده اند و اکنون در تمام طول سال در اینجا زندگی می کنند.

• آلانیا

آلانیا متعلق به منطقه وسیع آنتالیا است ، اما در سالهای اخیر در جهانگردی و فروش خانه پیشرفت کرده و اکنون سزاوار تحسین بیشتر است. یکی از مناطق آلانیا که توجه خریداران را به خود جلب می کند ، محموتلار است ، یک مکان کنار ساحل که به بسیاری از خارجی ها ، تعطیلات ایده آل یا خانه دوم خود ارائه می دهد.

• بورسا

بورسا  در ناحیه مرمره قرار دارد و عنوان چهارمین شهر بزرگ ترکیه را از آن خود کرده است.  خرید ملک در بورسا سال به سال افزایش دارد و امروزه طرفداران زیادی پیدا کرده است. بورسا به دلیل داشتن پارک ها و فضای سبز فراوان به  گاه یَشیل بورسا یعنی بورسای سبز شهرت پیدا کرده است. این شهر صنعتی است و به دلیل داشتن کارخانجات ماشین سازی زیاد، آن را  قطب اتومبیل سازی ترکیه می خوانند. در سال های اخیر این شهر در لیست سایت یونسکو قرار گرفت و به دلیل کوه افسانه Uludagبه خود می بالد.

• ترابزون، شهری ساحلی

از هر کس در مورد ترابزون سؤال کنید ، آنها ابتدا به باشگاه فوتبال آن اشاره می کنند ، اما به دلایل دیگر خریداران را به منطقه جذب می کند. این شهر محافظه کار در کوهپایه های رشته کوه کاکار قرار دارد و آخر هفته در مکانهایی مانند اوزونگول و فلات آیدر عقب نشینی می کند و ساکنان را با طبیعت یکی می کند. ترابزون شهری زنده و بسیار سرسبز است که طرفداران خود را دارد. این شهر بیشتر شبیه به شمال ایران است سرسبز با آب و هوای خوب. این شهر در گذشته دروازه ای تجاری به ایران و قفقاز به شمار می رفته و محلی برای تبادل پارچه های ابریشمی و کتان بوده است. از لحاظ جغرافیایی ترابزون در کنار دریای سیاه قرار دارد و سال هاست که یکی از مراکز تجاری مهم  ترکیه به شمار میرود.