خرید ملک در ترکیه، هر آنچه که باید درباره خرید ملک در ترکیه بدانید

موج خرید ملک در ترکیه امروزه توسط ایرانیان به راه افتاده است. با توجه به اینکه ترکیه در همسایگی ایران قرار دارد و این کشور رتبه ششم اقتصاد اروپا را از آن خود کرده و در سالهای اخیر علی رغم بحران های اقتصادی از رشد اقتصادی مطلوبی برخوردار است بنابراین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشور ترکیه می تواند گزینه جذابی باشد.

جالب است بدانید ترکیه شرایطی آسانی را برای ایرانیان در نظر گرفته تا متقاضیان بتوانند در این کشور به راحتی ملکی خریداری کنند تمامی این عوامل دست به دست هم داده اند تا ایرانیان علاقه مند به خرید ملک در ترکیه باشند.

خرید ملک ترکیه

شما می توانید املاک و مستغلات در ترکیه خریداری کرده و اقامت و یا پاسپورت ترکیه دریافت کنید. منظور از املاک و مستغلات آپارتمان مسکونی، ویلا، زمین،‌ ملک تجاری، مغازه و … می باشد. در خرید ملک قوانین و محدودیت هایی وجود دارد که قبل از اقدام به خرید باید آنها را بدانید. در این راستا آقای ترکیه چند نکته مهم و اساسی (قبل از خرید ملک در ترکیه)  را در این مقاله برای شما بازگو می کند.

اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید وکلای ما می توانند شما را در این زمینه یاری کنند.

بیشتر بخوانید: پروژه های استانبول

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در استانبول

در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟

ترکیه کشور بزرگی است با تعداد شهر های زیاد. بسته به هدف و بودجه ای که دارید انتخاب شهر برای خرید ملک می تواند متفاوت باشد.

بیشتر بخوانید: در کدام شهر ترکیه ملک بخریم؟

بسیاری از سرمایه گذاران تمایل دارند زمینی در ترکیه خریداری کنند و خودشان شروع به ساختن کنند . ولی باید به یک نکته مهم توجه داشت که تا حداکثر ۲ سال فرصت برای ساخت و ساز وجود دارد.

قوانین خرید ملک در ترکیه

تا سال ۲۰۱۲ قانونی که در کشور ترکیه حاکم بود اجازه خرید ملک به اتباع خارجی را میداد که متقابلا ترک ها نیز در کشور آنها حق خرید ملک را داشته باشند ولی این قانون در سال ۲۰۱۲ تغییر کرد و طبق تبصره ی ۳۵ قانون املاک اراضی در ۱۸ ماه می ۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴، اتباع بسیاری از کشورهای خاورمیانه، جمهوری شوروی، آسیایی میانه، آفریقا، ایران و …حق خرید ملک را دارند، ولی کشور های مانند سوریه، ارمنستان، کره شمالی، کوبا، نیجریه و یمن حق خرید ملک  را ندارند و کشورهایی مانند چین، دانمارک، اسرائیل، تیمورشرقی حق خرید فقط ۱ ملک را دارند.

پس از اصلاح قوانین و حذف مقامات ترکیه از قانون متقابل در مورد اتباع خارجی که مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند، بسیاری از سرمایه گذاران به خرید ملک در ترکیه روی آورده اند.

طبق قانون املاک و مستغلات ، هنگام خرید ملک در ترکیه ، خریدار باید ملک مورد نظر را به نام خود منتقل کند. این کار در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به شهر یا محل ملک انجام می شود.

روند خرید با یک قرارداد خرید و فروش اولیه منعقد شده بین طرفین که شامل شرایط اصلی فروش است آغاز می شود.

قرارداد فروش به تنهایی برای انتقال مالکیت ملک کافی نیست. خریدار و فروشنده باید اسناد زیر را ارائه دهند:

  • سند مالکیت ملک
  • اسناد شناسایی
  • سند اظهار ارزش مال
  • بیمه نامه زلزله
  • عکس های فروشنده و خریدار
  • در صورت لزوم اثبات پرداخت هزینه سند مالکیت و سایر مالیات ها.

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

شرایط و محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  • در هیچ محله ای از کشور ترکیه بیشتر از ۱۰% کل املاک به اتباع خارجی فروخته نمی شود.
  • اتباع خارجی تا سقف ۳۰ هکتار می توانند اراضی جمهوری ترکیه را خریداری کنند.
  • اتباع خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
  • افرادی که زمینی را خریداری می کنند که هیچ گونه ملک غیرمنقول در آن ساخته نشده است باید ظرف دو سال از زمان خرید زمین ، برنامه توسعه املاک و مستغلات را ارائه دهند

با رعایت کردن این تبصره ها اجازه خرید ملک به اتباع خارجی داده خواهد شد.

در مرحله اول سوالی که ذهن خیلی از افراد را به خود درگیر کرده این است که چه نوع ملکی را می توان خرید؟

در پاسخ باید گفت که هر نوع ملکی اعم از خانه، تجاری، زمین و اراضی را می توان خریداری کرد. افرادی که زمین خریداری می کنند و قصد ساخت ملک را دارند باید به وزارتخانه معرفی کنند و طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت نمایند.

شرایطی که باعث می شود ملک و قراردادهای مربوطه نادید گرفته شود و باطل شود

  • اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.
  • عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی.
  • پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه ها ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.
  • عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.

نکات مهم درباره خرید ملک در ترکیه

نکاتی که باید درباره خرید املاک و مستغلات در ترکیه بدانید

  • اگر تصمیم دارید در ترکیه ملک خریداری کنید، برای انتخاب منطقه درست حتما به ترکیه سفر کنید و از شهر انتخابی خود بازدید کنید.
  • یک وکیل ترک استخدام کنید تا ملک را از نظر وجود هرگونه مانع بررسی کند ، خصوصاً در مورد املاک و مستغلات تجاری. در این راستا آقای ترکیه می تواند شما را در این زمینه یاری کند.
  • خارجی ها می توانند با دادن وکالت به وکیل، از راه دور املاک را خریداری کنند.
  • عوارض مالیات بر املاک و مستغلات هنگام خرید ملک در ترکیه ۴.۴٪ از ارزش کل معامله تعیین شده است.
  • توصیه می کنیم تا زمانیکه از هر گونه بدهی مطمئن نشدید از دادن پیش پرداخت خودداری کنید.
  • توجه داشته باشید ملکی که به شما فروخته می شود مشخصات با سند برابر باشد.
  • حتما به این نکته توجه داشته باشید که ملک مورد نظر شما قبلا به شخص دیگری فروخته نشده باشد.

اگر شناخت کافی از این مسائل ندارید توصیه می کنیم حتما با مشورت یک وکیل که آشنا به قوانین است کمک بگیرید، وکلای آقای ترکیه در این زمینه شما را یاری خواهند کرد.

جهت ارتباط با مشاوران آقای ترکیه از طریق این لینک در ارتباط باشید و یا از طریق واتس اپ با شماره ۰۰۹۰۵۴۵۴۰۸۹۷۷۰ تماس بگیرید.

مشاوران متخصص ما در زمینه املاک و مستغلات به اداره ثبت اسناد املاک و مستغلات مراجعه می کنند و می توانند ثبت صحیح را بررسی کنند. تأیید بعدی مربوط به اجاره نهایی آن ملک و سایر تعهدات خواهد بود.

اگر سرمایه گذار به خرید زمین در ترکیه علاقه مند باشد ، رسیدگی به املاک و مستغلات شامل تأیید نقشه های زمین در شهرداری محلی است.

اگر سرمایه گذار قصد ساخت ساختمان در زمین خاصی را داشته باشد، بررسی  کارشناسان ما شامل برنامه های شهر و قوانین مربوط به ساختمان خواهد بود. سایر جنبه های مورد بررسی، تعهدات مالیاتی و مسائل زیست محیطی است.

سوالات مهم درباره خرید ملک

پاسخ به برخی از سوالات درباره خرید ملک در ترکیه

آیا با خرید ملک، پاسپورت ترکیه به ما می دهند؟

برای دریافت پاسپورت ترکیه باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار خریداری کنید.

حتی می توانید چند ملک خریداری کنید و ارزش کل آن آنها حداقل ۲۵۰ هزار دلار باشد.

اگر ارزش ملک خریداری شده زیر ۲۵۰ هزار دلار باشد چه؟

اگر زیر این قیمت ملک خریداری کنید به شما  اقامت ۱ ساله داده خواهد شد و اگر سالانه این اقامت تمدید شود بعد از گذشت ۵ الی ۸ سال اقامت کوتاه مدت تبدیل به اقامت بلند مدت  می شود.

اگر در ترکیه ملک بخریم ، آیا می توانیم کار کنیم؟

صاحب خانه بودن در ترکیه به طور خودکار به شما اجازه کار قانونی نمی دهد. این یک فرایند جداگانه است که نیاز به مجوز دارد.

با خرید ملک در ترکیه آیا به اعضای خانواده من هم اقامت می دهند؟

با خرید ملک در ترکیه هم شما و هم همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال اقامت دریافت خواهند کرد. به فرزندان بالای ۱۸ سال با اقامت شما، اقامت داده نخواهند شد و باید به صورت جداگانه یکی از روش های دریافت اقامت ترکیه اقدام کنند.

مطالب مشابه ...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Open chat
Powered by